Ein Umzug ist für Mieter oft mit einem erheblichen Kostenaufwand verbunden: neue Möbel, möglicherweise ein Umzugsservice und – die Kaution. Diese verlangen viele Vermieter und Wohnungseigentümer, um sich vor Zahlungsausfällen ihrer Mieter zu schützen. Üblicherweise wird sie in Form einer Barkaution hinterlegt. Allerdings besteht alternativ auch die Möglichkeit einer Mietkautionsbürgschaft. Welche Vor- und Nachteile diese für Mieter und Vermieter mit sich bringt und wie sie sich von einer Barkaution unterscheidet, zeigt folgender Überblick.
Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?
Generell stellt eine Bürgschaft sicher, dass bei Zahlungsausfällen ein Dritter für die Schulden der Person, für die er bürgt, geradesteht. Bei einer Mietbürgschaft muss der Bürge beispielsweise für Mietschulden und Schadenersatzansprüche des Vermieters, etwa für nicht vorgenommene Schönheitsreparaturen, aufkommen.
Eine Mietkautionsbürgschaft als spezielle Form der Bürgschaft kann mit einer Bank oder einer Versicherung als Bürge vereinbart werden. Statt einer Barkaution wird dem Vermieter dabei eine Bürgschaftsurkunde als Sicherheit ausgehändigt. Kommt es zu einem Schadensfall, springt zunächst der Bürge für die Kostendeckung ein. Die Auszahlung durch den Bürgen ist dabei aber nicht höher als die vereinbarte Kaution. Dafür, dass der Bürge beim Vermieter für Schäden in Vorleistung geht, zahlt der Mieter ihm eine jährliche Prämie als Gegenleistung. Diese beläuft sich im Schnitt auf 50 bis 100 Euro. Den geleisteten Betrag für Zahlungsausfälle holt sich die Bank bzw. die Versicherung am Ende dann wieder über den Mieter zurück.
q-honto Mietkautionsbürgschaft: Vorteile
Vorteile für Mieter:
- Die Versicherung oder Bank verbürgt sich, im Schadensfall (bspw. Miet- oder Reparaturschulden) einen Betrag bis maximal zur Höhe der vereinbarten Kaution an den Vermieter auszuzahlen.
- Im Schadensfall tritt also die Bank bzw. Versicherung beim Vermieter in Vorleistung, nicht der Mieter selbst.
- Mehr finanzieller Spielraum, vor allem zu Mietbeginn, durch den Wegfall einer einmaligen Kautionszahlung.
- Der theoretische Kautionsbetrag steht dem Mieter zur freien Verfügung.
- Die Mietkautionsbürgschaft ist vor allem geeignet für einkommensschwache Personen wie Studenten oder Geringverdiener.
- Die Bürgschaftsurkunde gilt beim Vermieter als direkte Kautionssicherheit.
- Eine bereits hinterlegte Barkaution kann durch eine Mietkautionsbürgschaft ersetzt werden. Der Betrag steht dann zur freien Verfügung.
- Es ist ein schneller und unkomplizierter Online-Abschluss möglich.
- Die Kündigung ist jederzeit möglich.
Fazit: Für wen lohnt sich eine q-honto Mietkautionsbürgschaft besonders?
Die Mietkautionsbürgschaft eignet sich vor allem für solche Mieter, die zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses keinen größeren Betrag für eine Barkaution aufbringen können oder wollen. Wer durch den Umzug ohnehin schon finanziell stark belastet ist und evtl. sogar noch auf die Rückzahlung der Kaution für die alte Wohnung wartet, kann das Geld dann anderweitig verwenden.
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